Tầm nhìn hướng biển đẩy giá biệt thự nghỉ dưỡng
Anh Phùng Mạnh Hà – môi giới một sàn giao dịch bất động sản trên phố Lê Văn Lương kéo dài (Hà Nội) đang tìm kiếm thêm các sản phẩm nghỉ dưỡng cho khách hàng là doanh nhân. Thời điểm này, không khó tìm dự án ven biển, nhưng đáp ứng được yêu cầu biệt thự hạng sang, đầy đủ tiện ích và hướng nhìn thẳng ra biển không phải dễ.
“Đã gọi là biệt thự nghỉ dưỡng ven biển thì phải nhìn được biển, tiếp cận biển hoặc ít nhất là phải hướng ra phía biển. Không ai tìm đến các dự án này chỉ để chọn các căn hộ hướng núi hay hướng vườn hoặc không gian khác”, anh Hà nói.
 |
|
Movenpick Cam Ranh Resort hướng tới nhóm khách hàng cao cấp. |
Do đó, theo vị môi giới này, các căn hộ hướng biển, hài hòa với thiên nhiên, hút nắng, gió… luôn có giá trị cao hơn cả về giá bán lẫn cho thuê. Hầu hết các khách hàng giàu có khi tìm kiếm các sản phẩm nghỉ dưỡng đều ưu tiên 3 tiêu chí “nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ”.
- Cho thuê nhà mặt phố tại quận Thủ Đức Hồ Chí Minh hay đang tìm Cho thue nha mat pho tai quan Thu Duc Ho Chi Minh ? Click vào đây để đăng tin Cho thuê nhà quận Thủ Đức và tìm kiếm Thuê nhà quận Thủ Đức miễn phí, dễ dàng.
- Khi vào website của chúng tôi bạn có thể dễ dàng tìm kiếm Thuê nhà mặt phố quận Thủ Đức cũng như Cho thuê nhà mặt phố quận Thủ Đức được nhanh chóng hơn
“Điều này lý giải vì sao rất nhiều khách khi đặt phòng khách sạn ở các khu du lịch như Nha Trang, Phú Quốc, Côn Đảo, Đà Nẵng… đều nhận được câu hỏi của nhân viên khách sạn về mong muốn đặt phòng hướng biển hay hướng núi. Giá thuê hai vị trí khác nhau, thậm chí gấp 3 song các căn hộ, biệt thự hướng thẳng ra biển hoặc sông hồ, không gian xanh luôn trong tình trạng cháy hàng so với các khu khác trong cùng dự án”, một nhân viên lễ tân ở Côn Đảo Resort tiết lộ.
Theo một báo cáo của Tanzanite International (Tập đoàn phát triển bất động sản quốc tế, hiện cũng là chủ đầu tư của một dự án nghỉ dưỡng 80 triệu USD tại Vũng Tàu) công bố mới đây, những căn hộ nghỉ dưỡng có hướng nhìn trực diện ra biển (cách bờ biển 300m) ở hạng 5 sao có giá bán 70 triệu đồng mỗi m2 (3.350 USD). Trong khi đó, những căn hộ tọa lạc tại khu nghỉ dưỡng cao cấp không mặt tiền biển có giá mềm hơn, dao động 35-56 triệu đồng mỗi m2 (1.700-2.700 USD).
Thực tế, không chỉ tại phân khúc nghỉ dưỡng, mà hầu hết các dự án căn hộ có được vị trí đắc địa gần sông, gần biển đều đang được định vị giá trị cao hơn so với sản phẩm cùng loại không có view đẹp, thậm chí hạng mục khác trong cùng một dự án.
Ngay như dọc bờ Đông và Tây sông Sài Gòn, một dự án căn hộ hạng sang ngay tại quận 7 của liên doanh 3 chủ đầu tư có giá bán 30 triệu đồng mỗi m2 – nhỉnh hơn các dự án khác cùng phân khúc tại địa bàn 4-6 triệu đồng. Hay cũng cùng tuyến đường ngay quận Bình Thạnh, TP HCM, các dự án có view sông mức giá chào bán thấp nhất 34 triệu đồng mỗi m2 so với 27-28 triệu đồng một m2 ở các công trình kế bên.
Theo lý giải của các chủ đầu tư, hướng biển, hướng sông, không gian sống xanh, công viên vườn hoa là các yếu tố quyết định giá trị tại dự án bất động sản. Thực tế, để có mật độ xây dựng thấp, phần lớn diện tích dành cho khuôn viên, tiện ích, các chủ đầu tư buộc phải đầu tư không ít tiền của. “Đây cũng là nguyên nhân khiến giá bán tại các dự án view đẹp đắt hơn sản phẩm thông thường”, một chủ đầu tư dự án tại Bình Thuận cho biết.
 |
|
Cùng dự án Mövenpick Cam Ranh Resort nhưng giá bán các sản phẩm hướng biển đắt hơn so với phân khu xa biển. |
Có nhiều năm quản lý hệ thống nghỉ dưỡng mang thương hiệu Mövenpick tại nhiều quốc gia khác nhau, ông Andrew Langdon – Phó chủ tịch cấp cao Tập đoàn Mövenpick Hotels & Resorts cho rằng, hướng biển được coi là lợi thế, cũng là đặc điểm nhận dạng sản phẩm nghỉ dưỡng cao cấp hay thông thường.
“Trong nhiều năm khai thác và kinh doanh hệ thống khách sạn, bất động sản, tôi nhận thấy các căn hộ hay biệt thự sát gần biển được các nhà đầu tư coi là lựa chọn hàng đầu, tiếp đến là các căn hộ nhìn thấy biển và sau cùng là hướng biển. Chúng tôi mang kinh nghiệm này đến Việt Nam và thực hiện tại dự án Mövenpick Cam Ranh Resort bên Vịnh Cam Ranh”, ông Andrew Langdon cho hay.
Theo ông, quần thể dự án này nằm bên vịnh đẹp bậc nhất của Việt Nam với 121 biệt thự, 132 căn hộ nghỉ dưỡng với thiết kế hoà quyện cùng thiên nhiên, đảm bảo phòng khách, phòng ngủ đều có tầm nhìn rộng, hướng biển và nhìn thấy biển. Vị này cũng thừa nhận, khách hàng, trong đó chủ yếu là nhà đầu tư Việt đang “chuộng” sản phẩm hướng thẳng biển nhiều hơn là các phân khu phía trong.
“Sau đợt mở bán đầu tiên hồi cuối tháng 5 vừa qua, sản phẩm hướng biển đang chiếm ưu thế dù giá bán 28 tỷ đồng mỗi căn so với các lô phía sau tầm nhìn xa biển có giá trên dưới 15 tỷ đồng”, vị này cho hay.
Ông Trần Đức Diễn – Giám đốc sàn bất động sản Maxland cho rằng, dự án nghỉ dưỡng dù ở vị trí nào cũng cần có view đẹp, bởi đây là điểm cộng giá trị cho sản phẩm. Ngoài ra, theo quan niệm phong thủy, nhà ở gần nước – là một trong ba tiêu chuẩn vàng của người Á Đông giúp chủ nhà có không gian sống hài hòa thiên nhiên, tốt cho sức khỏe và thịnh vượng trong kinh doanh.
“Giống như nhà mặt phố và nhà lô, 2 giá bán hoàn toàn khác nhau. Trong khi nhà phố có thể kinh doanh sinh lời, ít khi mất giá thì khu phía trong chỉ để ở. Việc cùng một dự án, giá biệt thự trực diện biển, bước chân ra cửa chạm biển khác xa với giá bán biệt thự mà phải di chuyển một đoạn đường dài tới biển là điều dễ hiểu. Đó là chưa kể đến nhu cầu khách thuê đều ưu tiên lựa chọn biệt thự có view biển đang có xu hướng gia tăng”, ông nói.
Tuy nhiên, vị này cho rằng, yếu tố quan trọng khiến các dự án mặt tiền biển hoặc sông thời gian trên thị trường “sốt” là bởi quỹ đất có hạn và trở nên khan hiếm trong tương lại nếu các dự án đều án ngự tại các vị trí nhất định.
 |
|
Tầm nhìn hướng biển của Movenpick Cam Ranh Resort quyết định giá biệt thự nghỉ dưỡng. |
“Một bãi biển đẹp của một tỉnh miền Trung dài lắm cũng đến vài chục km mà hiện diện nhiều dự án cùng đầu tư, do đó, nguồn cung trên thị trường của phân khúc nghỉ dưỡng mặt tiền biển sẽ trở nên khan hiếm trong tương lai”, ông này nhận định.
Trong khi đó, lãnh đạo Mövenpick Hotels & Resorts cũng lưu ý, nếu chỉ hướng biển thôi vẫn chưa đủ, các khu nghỉ dưỡng hút nhà đầu tư còn phải đáp ứng được điều kiện về giao thông đi lại. Nói cách khác, thời gian di chuyển sẽ quyết định việc du khách đi nghỉ dưỡng ở đâu. Khu nghỉ dưỡng nằm ở gần sân bay, đường cao tốc hoặc bến tàu và có thời gian di chuyển từ các thành phố lớn tới đây không vượt quá 3 giờ bay sẽ là lựa chọn của đông đảo du khách.
- Bạn có thể tìm kiếm thêm những tin đăng Nhà đất cho thuê ở các quận khác lân cận khác trên Nhà đất Số: Cho thuê nhà mặt phố tại quận 1 Hồ Chí Minh
Cho thuê nhà mặt phố tại quận 2 Hồ Chí Minh
Truy cập để xem nhiều hơn tại NhaDatSo.com – Mạng Nhà Đất Số 1 Việt Nam
Hotline: (08) 6262.3838 / (08) 2266.3838 / (08) 2268.3838
Leave a Reply